Как получить 13 процентов от покупки квартиры в ипотеку

Приобретение жилья – достаточно серьезный шаг для любого человека. Особенно, если деньги на покупку взяты взаймы у банка на длительный срок. Заемщик берет на себя ипотечное бремя, возвращая долг банку, но при этом имеет право возместить часть своих затрат. Все, что для этого нужно – владеть информацией о том, как вернуть 13 процентов от покупки квартиры. А также выделить время на прохождение данной процедуры.

С каких покупок возможно возмещение НДФЛ

Согласно действующему законодательству РФ, для физических лиц возможен возврат 13 процентов с покупки жилья, а также с некоторых иных типов затрат.

Возместить можно расходы по следующим категориям налоговых вычетов:

• стандартный;
• социальный;
• имущественный;
• профессиональный;
• компенсирующий потери от операций с ценными бумагами.

Стандартный вычет предоставляется при наличии несовершеннолетних детей на попечении либо удостоверения льготника. Суммы прописаны в Налоговом кодексе РФ, там же – полные перечень льготных категорий населения.

Социальная компенсация полагается за оплату обучения, лечения, перечисление благотворительных взносов и взносов в пользу пенсионного обеспечения в перспективе. Максимально возможная сумма для возмещения составляет 120 тысяч рублей.

Имущественный вычет позволяет вернуть налог за покупку квартиры, земельного участка, автомобиля, выплату ипотеки, оплату строительных работ. Вычисление суммы возврата производится от стоимости недвижимости не более 2 миллионов рублей. Вернее, если даже она стоит дороже, расчет в любом случае будет производиться от 2 миллионов.

Профессиональное возмещение выплачивается индивидуальным предпринимателям, самозанятым гражданам, специалистам, работающим по договорам субподряда. В общем, всем тем, кто зарабатывает самостоятельно, но при этом оплачивает НДФЛ.

На получение налогового вычета имеет право любой гражданин РФ, трудоустроенный официально и оплачивающий НДФЛ со своей заработной платы

Кто имеет право на налоговый вычет

Перед тем, как получить 13 процентов от покупки квартиры в ипотеку, следует понимать, кому положена такая компенсация. Поскольку оформить имущественный возврат сможет далеко не каждый.

Получить вычет от покупки недвижимости имеет право гражданин РФ, трудоустроенный официально и выплачивающий подоходный налог со своей заработной платы. В том числе, аналогичное право предоставляется пенсионеру, если после приобретения имущества он официально трудился и платил НДФЛ.

Как вернуть 13 процентов от покупки жилья, если оно было куплено супругами, один из которых не работает, а второй уже утратил право на вычет? Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, супруги вправе разделить вычет между собой по своему усмотрению. Вплоть до 100%-ной доли одному и нулевой другому. Причем 100% может получить даже неработающий супруг.

Идентичная ситуация с несовершеннолетними детьми. Родители могут перераспределить доли членов семьи на себя, тем самым увеличив размер вычета от покупки дома или квартиры. Соответственно, вернуть больше денег.

Необходимы документы для получения 13 процентов от покупки

Получить максимально подробную консультацию о том, как оформить налоговую компенсацию при приобретении недвижимости, можно в отделении ФНС. Ее сотрудники должны предоставить разъяснения по этому вопросу, а также выдать перечень документов, которые потребуется собрать.

В обязательный комплект документации по вычету входят:

• паспорт РФ;
• справка о доходах по форме 2-НДФЛ – с указанием величины налоговых взносов, выплаченных с заработной платы (выдается бухгалтерией по месту работы);
• декларация об уплате налогов по форме 3-НДФЛ – оформляется самостоятельно;
• ИНН физического лица или индивидуального предпринимателя;
• заполненное заявление на получение налогового вычета.

Обычно заявление помогает корректно заполнить специалист ФНС, когда принимает документы. Все они подаются в оригиналах. С паспорта и ИНН делается ксерокопия, после чего они возвращаются заявителю. А вот справки остаются в ФНС для проверки.

Для оформления вычета потребуется собрать пакет документов и заполнить заявление в ФНС

Если имущество приобретается в ипотеку, то сотрудники налоговой службы дополнительно затребуют:

• ипотечное соглашение с банком о предоставлении заемных средств;
• график выплат по ипотеке (с обязательным уточнением величины займа и процентов по нему);
• банковская выписка о выплаченном объеме процентов и задолженности;
• договор купли-продажи на недвижимость;
• документы, подтверждающие право владения имуществом;
• акт приема/передачи.

Последние три пункта предоставляются в ФНС при их наличии. Разумеется, если квартира приобретается в ипотеку, то она может находиться в залоге у банка до полной выплаты долга. Тогда для вычета достаточно будет только договора с банком.

В любом случае, необходимо принести как можно больше бумаг, обосновывающих право не возмещение затрат. Тогда и шансов действительно получить его будет больше.

Возмещение подоходного налога доступно любому гражданину России, трудоустроенному официально. Поскольку при официальном трудоустройстве с каждой заработной платы он выплачивает НДФЛ. А значит, при несении крупных расходов имеет право на частичную их компенсацию. Придется лишь собрать пакет документов и выделить время на визит в отделение ФНС по месту прописки. Спустя 3 месяца положенный вычет будет перечислен на лицевой счет или добавлен к зарплате, по выбору заявителя.