Как оплачивать капремонт

Обязанность своевременно вносить платежи за коммунальные услуги наложена на каждого владельца или пользователя недвижимости. Однако, особое внимание уделяется строке «Капитальный ремонт» в платежной квитанции. Ведь до сих пор полной ясности в вопросе, обязательна ли для всех оплата капитального ремонта, или какие-то категории освобождены от нее, нет. Постараемся разобраться в данной проблеме.

Обзор законодательства о капремонте

С 2014 года оплата капительного ремонта взимается с граждан в соответствии с законодательством РФ. В 2015-16 гг. в Закон о капремонте вносились изменения и поправки, на основании которых изменялись величина платежей, ответственность за их оплату, применение льгот.

Положения Федерального закона №271-ФЗ накладывают на собственников помещений обязанность по уплате взносов на плановый ремонт зданий, в которых эти помещения размещаются. Если раньше эту финансовую нагрузку нес Фонд ЖКХ, то теперь он отвечает лишь за проведение ремонтных работ в ветхих и аварийных зданиях.

Согласно ФЗ №271, Фонд капитального ремонта пополняется исключительно за счет платежей собственников помещений. И, соответственно, ремонт проводится на те суммы, которые собраны в качестве взносов.

Платить обязаны все собственники, за исключением особых категорий населения. Для разных субъектов РФ тарифная ставка по капремонту установлена разная, в пределах 5-7 рублей за 1 квадратный метр.

Кому положены льготы

Разумеется, один из наиболее животрепещущих вопросов от населения – кому положены льготы по оплате капитального ремонта? Ведь не может законодательство оставить отдельные категории граждан без финансовых поблажек.

На самом деле, согласно ФЗ №271, оплата капитального ремонта должна производиться всеми собственниками жилья, независимо от их статуса. Правда, некоторые категории граждан впоследствии вправе получить компенсацию расходов на капремонт. Причем вернуть можно до 100% от уплаченной суммы.

В январе 2016 года к ФЗ №271 была принята поправка, которая позволяет получить субсидии на оплату за капитальный ремонт каждому плательщику. При условии, что взнос составляет значительную (30-40%) часть от его совокупного дохода. Доказать это можно справкой 2-НДФЛ, которую необходимо предоставить в Управляющую компанию.

Представителям особых категорий населения предоставляются льготы:

• пенсионерам (возраст от 70 и от 80 лет);
• ветеранам ВОВ, членам их семей;
• ветеранам труда;
• инвалидам всех групп, детям-инвалидам, их родителям и опекунам;
• участникам ликвидации последствий на Чернобыльской АЭС;
• многодетным семьям, многодетным матерям-одиночкам.

Для оформления возвратной субсидии пенсионерами (или иными категориями плательщиков) должно быть заполнено соответствующее заявление. А к нему приложены копии необходимых документов: паспорта, удостоверения, сертификата собственности на недвижимость.

Кто может не платить

Законодательством РФ выделяются также категории плательщиков, которым дозволяется не платить за проведение ремонтных работ. По объективным причинам.

Прежде всего, это жители аварийных домов. Такие постройки, как правило, стоят в очереди на снос в рамках Федеральных программ. А их жители – на расселение в другие здания. Соответственно, оплачивать капремонт им не нужно. Причем статья обычно автоматически исключается из квитанций на оплату услуг ЖКХ.

Не взимается оплата ремонта и с жителей домов, где он был проведен 2-5 лет назад. Это означает, что в следующий раз ремонтироваться здание будет где-то через 50-60 лет. А значит, и платить пока что не требуется. Вновь собираться взносы начнут примерно за 3 года до назначенной даты работ.

И последними освобождение получают жители домов, подлежащих изъятию по решению муниципалитета. Причины могут быть разными, собственников помещения оповещают о них письменно и заблаговременно. С момента получения такого уведомления взносы можно не делать на законных основаниях.

Жилищный Кодекс РФ (ст.170) допускает создание жильцами одного здания общего Фонда капитального ремонта. Для него создается специальный счет в банке, куда поступают оплаченные ими средства. При накоплении 10 миллионов рублей жители получат право приостановить оплату капремонта. А деньги, в свою очередь, пойдут непосредственно на устранение неисправностей в конструкции строения.

Не платить за капремонт имеют право жители ветхих и аварийных домов

Что входит в капитальный ремонт

Оплачивая пришедшие счета за капитальный ремонт, плательщику интересно, на что могут быть потрачены его деньги. В законодательстве четко закреплен перечень мероприятий, именующийся капремонтом жилых зданий:

• обследование жилого фонда на несоответствие нормативам;
• подготовка проектно-сметных документов для проведения ремонта;
• проведение работ по ремонту, замене, реконструкции элементов строений (кроме несущих элементов, фундамента, каркасов);
• модернизация элементов строений (изменение планировки, увеличение квадратуры, проведение коммуникаций и т.п.);
• утепление фасадов, обустройство оконных проемов;
• ремонт и модернизация коммуникационных сетей внутри зданий;
• модернизация вентиляционных систем строений и кровель;
• поддержание в порядке встроенных нежилых помещений;
• техническое слежение за соблюдением сроков проведения ремонта, соответствия подрядчиков требованиям, качеством выполненных работ и пр.

Список может изменяться вследствие внесения поправок в законодательство. Актуальную информацию всегда можно найти в интернете или получить в офисе управляющей компании, ответственной за проведение капремонта в конкретном здании.

Куда поступают средства

Среди граждан все еще можно услышать мнение, что взносы за капитальный ремонт берутся незаконно. И деньги потом идут в карман непонятно кому. На деле это вовсе не так.

Собственники помещений в конкретном здании по закону имеют право провести общее собрание и создать Фонд капитального ремонта для своего дома. После этого в обязательном порядке требуется открыть в банке лицевой счет по капремонту. И перечислять деньги туда.

Когда подойдет время проводить ремонт, собственники на собрании решают, что нужно сделать и кого нанять в качестве подрядчика. И потратят на это накопленные средства. Подрядчик, выбранный владельцами помещений, должен пройти проверку на соответствие требованиям Регионального Фонда.

Если счет не был открыт, по умолчанию деньги поступают на баланс Регионального Фонда капитального ремонта. И он уже проводит ремонтные работы в сроки, установленные региональной программой. Но за счет средств, оплаченных собственниками.

Особенности оплаты капремонта в новостройках

Жилищный Кодекс РФ определяет здание как новостройку, если оно было сдано после 1 июля 2016 г. (согласно поправкам, принятым в 2015 г.).

Далее, разные субъекты РФ по-разному определяют сроки постановки новостроек в очередь на ремонт. В среднем этот срок составляет 5 лет. В это время жильцы освобождаются от обязательств по оплате, но должны выбрать Фонд капремонта и управляющую организацию. А спустя установленный законом срок – начать платить.

Срок освобождения от платежей может быть увеличен, если строение после ввода в эксплуатацию находится на гарантии застройщика. Тогда этот период вносится в отсрочку по платежам. Но все же, перед тем, как отказываться от внесения средств, следует ознакомиться с местным законодательством в данной сфере.

Заплатить за капитальный ремонт можно в любом терминале или банкомате

Способы оплаты

Каждый плательщик вправе выбрать оптимальный для себя вариант внесения средств. И оплатить капитальный ремонт через интернет или лично в пункте обслуживания абонентов управляющей компании.

Выбирать можно из следующего перечня:

• В кассе управляющей компании или Единого расчетного центра. Здесь можно оплатить без комиссии любую сумму. И выбрать можно любой из доступных пунктов. Адреса доступны в сети.
• В терминалах и банкоматах. Комиссия будет зависеть от тарифов банковских учреждений, обслуживающих устройство.
• Сетевой или мобильный банкинг. Правда, до того, как оплачивать капремонт через Сбербанк онлайн (или сервис иного учреждения), рекомендуется ознакомиться с его расценками на проведение этой транзакции. Возможно, другой способ окажется выгоднее.
• Через Госуслуги. Необходимо перейти по разделам «Оплата» – «Услуги ЖКХ» – «Фонд капитального ремонта». Заполнить бланк платежного документа, и подтвердить проведение операции. Там же доступна опция оплаты по QR-коду квитанции.

Практически все варианты оплаты перечисляют средств в пользу получателя в течение нескольких минут. Чеки и квитанции рекомендуется сохранять в электронном или бумажном виде.

Капитальный ремонт – обязательная к оплате статья квитанции ЖКХ. Собственники вносят средства для проведения ремонтных работ в здании, где размещаются их жилье, за исключением отдельных категорий строений. Причем они сами вправе решать, в каком виде собирать взносы, и как их тратить. И выбрать оптимальный способ перечисления средств в свой Фонд капитального ремонта. В совокупности все эти меры направлены на поддержание зданий и сооружений в исправном техническом состоянии.