Как внести материнский капитал в ипотеку Сбербанка

Многие молодые семьи РФ, имеющие многодетный статус (два ребенка и более), катастрофически нуждаются в том, чтобы ощутимо улучшить условия своего быта. Прежде всего, речь идет о расширении жилплощади. Очередное прибавление семейства – рождение второго, третьего ребенка – серьезный повод задуматься о покупке жилья с большей площадью. Без оформления банковской ипотеки при таких обстоятельствах, как правило, не обойтись. Важный момент – каждой молодой семье, в которой появился на свет второй ребенок и более, от государства полагается материнский капитал. Средства данной субсидии могут быть один раз направлены её получателем на финансирование ипотеки – уплату стартового взноса или погашение самого кредита. Попробуем разобраться, как производится погашение ипотеки в Сбербанке материнским капиталом.

Как приобрести жилье – кредит с господдержкой

Некоторые многодетные семьи, вообще намереваются лишь впервые приобрести собственную недвижимость – квартиру или, как вариант, индивидуальный дом. Но жилье нынче стоит дорого – деньги на его единовременную покупку имеются далеко не у каждого семейства. Приходится оформлять в банке ипотечный заем. Средства, предусмотренные сертификатом маткапитала, можно использовать для внесения первого взноса по целевой жилищной ссуде или дальнейшей выплаты обязательств по ней. Российским семьям, имеющим два и более ребенка, Сбербанк предлагает специальную ипотечную ссуду, обеспеченную мерами государственной поддержки. Минимальная ставка годового процента по такому кредиту – 6%.

С 2018 года, семьи в которых появится второй или третий ребенок, могут рассчитывать на получение ипотеки под 6% годовых

Условия ипотеки

Кредитно-финансовым учреждением реализуется программа льготного ипотечного кредитования на следующих условиях:

1. Льготный жилищный заем выдается гражданам РФ при появлении на свет второго или, как вариант, третьего ребенка.
2. Только для граждан РФ.
3. Целевое назначение предоставляемой ипотеки – приобретение жилплощади на рынке первичной недвижимости  у продавца (застройщика), являющегося юридическим лицом. По этой программе можно приобрести как полностью готовую жилплощадь, строительство которой уже завершено, так и недвижимость, пока еще пребывающую на этапе возведения.
4. Максимальный размер оформляемой ссуды:

• для объектов в Москве и  Санкт-Петербурге, а также в областях этих мегаполисов – 8 (восемь) миллионов рублей;
• для недвижимости в иных регионах – 3 (три) миллиона рублей.

5. Размер минимального стартового взноса – 20% цены объекта.

Семьям, у которых в с 2018 до 2022 года появляется на свет второй по счету ребенок, назначается льготная ставка годового процента (6%), действующая на протяжении первого трехлетнего периода. Если в семье за это же время рождается третий по счету ребенок, преференциальная стоимость кредитования (6%) будет действовать на протяжении первых пяти лет выплаты ипотечного займа. Когда льготный период (три года – для второго ребенка, пять лет – для третьего ребенка) завершается, начинает действовать обычная годовая ставка, которая устанавливается на уровне 9,5%. Допускается продление преференциального периода, если третий ребенок семьи рождается уже после предоставления данной ипотеки заемщику при появлении на свет второго ребенка.

Особым требованием при оформлении льготной ипотеки Сбербанка является обязательное страхование заемщиком собственной жизни через страховщиков, обладающих аккредитацией банка-кредитора.

Такое страхование должно быть у гражданина на протяжении всего периода заимствования.

Чтобы воспользоваться преимуществами данной программы, следует предоставить официальные бумаги, подтверждающие рождение детей (свидетельства). Кроме того, после первого января 2018 года необходимо удостоверить соответствующей документацией российское гражданство второго (третьего) ребенка.

Льготная ипотека позволяет семьям с детьми обзавестись собственными метрами жилплощади

Пониженные ставки процента – основное преимущество льготной ипотеки

Большинство кредитных продуктов, подразумевающих использование средств маткапитала, характеризуется одним положительным моментом – более низкие ставки годового процента в сравнении с другими предложениями. Кроме того, специальные условия заимствования зачастую предоставляются работникам банка-кредитора, сотрудникам партнерских организаций и, конечно же, клиентам, имеющим зарплатные счета в кредитующем финансовом учреждении. Для всех этих категорий заемщиков годовая стоимость кредитования уменьшается на 1-2%.

Обладатели сертификатов маткапитала вправе воспользоваться программой господдержки молодых семей, предусматривающей получение займов под весьма привлекательную ставку годового процента, равную 11,50%. Получить банковскую ссуду на возведение индивидуального жилого дома можно сегодня под более высокий процент (14%). Следует, однако, иметь в виду, что стоимость такого жилищного кредита может повыситься на 1%, если гражданин-заемщик сознательно отказывается от добровольного личного страхования. Еще один важный нюанс – обязательное страхование заемщиком объекта недвижимости, передаваемого банку-кредитору в залог.

Как погасить ипотечную ссуду Сбербанка средствами маткапитала

Крупнейшее финансовое учреждение в РФ успешно реализует специальные программы кредитования, позволяющие молодым родителям выгодно и удобно применить по назначению сертификат маткапитала. Одним из самых распространенных вариантов использования средств данной субсидии небезосновательно считается гашение ипотеки, оформленной этим же банком.

Мат капиталом в Сбербанке можно выплачивать жилищный заем частично или досрочным погашением. Эксперты считают, что погашать этой субсидией уже действующую ипотеку гораздо легче, чем оформлять через банк новую. Процедура очень проста. Пенсионному фонду РФ (ПФР) подается соответствующее заявление, после чего денежные средства оперативно перечисляются на счет выплачиваемого кредита.

Частично ипотеку можно погасить за счет материнского капитала

Погашение жилищного займа маткапиталом: особенности процедуры

Как внести материнский капитал в ипотеку Сбербанка? Заемщик, обладающий законным правом на использование средств маткапитала, может применить эту субсидию для окончательного или частичного закрытия ипотечной ссуды. Реализация данной процедуры подразумевает последовательное прохождение гражданином следующих стадий:

1. Обращение к кредитору с подачей соответствующего заявления. Данный вопрос следует решать именно в том офисе банка, где ранее оформлялась погашаемая ипотека. Заявку нужно будет подкрепить предъявлением гражданского паспорта основного заемщика и самого сертификата, официально удостоверяющего право на маткапитал. На этом основании банк-кредитор выдаст гражданину документ, удостоверяющий наличие невыплаченных обязательств по жилищной ссуде (справку о существующей задолженности).
2. Посещение заемщиком офиса ПФР. Необходимо составить и подать заявку на использование маткапитала, которая рассматривается государственным органом в течение 30 (тридцати) дней. Кроме того, предоставляется следующий набор документов:

• гражданский паспорт обладателя сертификата;
• документ о праве на маткапитал (сертификат);
• бумага из банка о наличии обязательств по ипотеке;
• документальное подтверждение собственности на жилье;
• документация о выделении в жилплощади частей (долей) всем членам семьи.

3. ПФР выносит вердикт. Если заявка одобрена, гражданин-заемщик направляется в банк, чтобы уведомить о положительном решении.

На протяжении тридцатидневного срока ПФР перечисляет деньги кредитору, что приводит к определенным последствиям – изменение графика кредитных выплат или, как вариант, полное закрытие ипотеки.